扶绥县推行在建商品房“按套抵押”新模式

扶绥讯 为持续优化营商环境，破解房地产企业融资难、资金周转效率低等难题，扶绥县创新推出在建商品房“按套抵押”新模式，将抵押单元由“幢”细化至单套房屋，每套房屋对应的土地使用权可单独设立抵押权，实现融资精准化、解押动态化。截至目前，该县共完成在建商品房“按套抵押”登记业务227宗，涉及融资贷款金额约14250万元，为房地产开发项目实施和资金需求提供了有力保障。

该县允许已取得预售许可的未售商品房按“套”办理在建工程抵押登记，企业可对单套房源设立抵押权，并在销售后即时解押，形成“边融资、边销售、边解押”的良性循环。这一改革突破《城市房地产抵押管理办法》中“以在建工程已完工部分抵押”的框架限制，通过精细化抵押单元，实现开发企业融资灵活性与销售效率的“双提升”，既能减轻企业还款负担，又能保证购房业主依法取得相关产权证。

该县不动产登记中心会同银行机构、房地产企业，构建新型“三方协同+并联审批”高效办理机制。组织有关部门深入研讨交流，制定灵活的在建建筑物抵押配套政策措施；抵押业务骨干全程跟踪导办、协助化解业务堵点、指导完善抵押双方申办材料，并全面落实测绘数据核验、系统调试等前期工作，实现按“套”在建建筑物抵押登记业务“一次申请、一套材料、一个工作日内办结出证”。

此外，为更好落实在建商品房“按套抵押”登记服务新模式，该县不动产登记中心、房管部门、银行机构等部门持续加强沟通协作，从建设项目意向开始就密切关注企业需求，主动对接企业宣传在建商品房“按套抵押”登记服务新模式，引导并协助企业申请办理，并安排专人联络，确保该模式顺利实施。

来源：左江日报

编辑：陈玉婷

审核：李洪伟

审签：叶永斌