崇左市人民政府关于同意崇左市江州区集体土地征收及拆迁补偿标准的批复

2023-05-06 16:40 来源：耕地保护监督和田长制工作科

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市自然资源局:

报来《崇左市自然资源局关于审定崇左市江州区集体土地征收及拆迁补偿标准的请示》（崇自然资报〔2023〕172号）收悉。经研究，同意你局制定的《崇左市江州区集体土地征收及拆迁补偿标准》，请严格按照标准做好项目建设用地土地征收及拆迁的补偿工作。原《崇左市人民政府关于崇左市江州区集体土地征收及拆迁补偿标准的批复》（崇政函〔2020〕60号）废止。

崇左市人民政府

2023年4月26日

崇左市江州区集体土地征收及拆迁补偿标准

为维护被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好新一轮征地区片综合地价实施工作的通知》（桂政办函〔2023〕6号）、《崇左市人民政府办公室关于实施新一轮征地区片综合地价的通知》（崇政办函〔2023〕2号）等有关文件的规定，结合我市经济社会发展现实状况和自治区公布实施征地区片综合地价标准，对征收江州区集体土地及拆迁的补偿标准进行调整，具体标准如下：

一、区片综合地价补偿标准

崇左市江州区集体土地征地区片综合地价补偿标准

县级名称	区片名称	区片编号	区片范围	2023年征地区片综合地价
县级名称	区片名称	区片编号	区片范围	（元/亩）	土地补偿费（元/亩）	安置补助费（元/亩）
江州区	第一区片	451402001	太平街道：中山社区、壶兴社区、卜寨村、驮逐村、公益村、马安村、宜村村、乙古村、古坡村、盆峒村、孔甲村江南街道：沿山社区、新民社区、城西社区、中渡社区、大村村、长期村、渠显村石景林街道：卜利村、友谊社区江州镇：江州社区、板备村、保安村、板麦村、卜松村、卜驮村、渠座村、六留村、那贞村、咘农村、板崇村、那么村濑湍镇：濑湍社区、旧街村、岜羊村、六京村、板兰村、陇丰村、全凤村、渠凹村、仁良村、九岸村、叫城村	38400	15360	23040
	第二区片	451402002	新和镇：新和社区、那颜村、新村村、卜花村、庆合村、通康村、作字村、兰山村、岜岩村驮卢镇：新兴社区、繁荣社区、雷州社区、岜白村、农里村、灶瓦村、伏廖村、那模村、屯村村、崇王村、更兰村、连塘村、渠邦村、驮目村、江涨村、渠立村、逐盎村、岑豆村、驮柏村、谭垌村罗白乡：罗白社区、岜那村、渠姆村、强胜村、渠勒村、蒙井村、那湴村、岜萌村、枯隆村板利乡：板利社区、卜城村、渠麻村、那忙村、福厚村、那陶村	37900	15160	22740
	第三区片	451402003	左州镇：左州社区、岜模村、黄村村、渠西村、龙合村、光坡村、陇念村、果坡村、广何村、那坎村、林村村、中干村、立村村那隆镇：那隆社区、那印村、仁惕村、廷内村、群黎村、拾义村、那内村、发明村、仁里村、岜王村、那光村、那练村、必六村、王沙村、合卢村	37500	15000	22500

附注：

1.补偿标准是指征收农民集体土地的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费的综合补偿标准。

2.区片综合地价补偿费包括土地补偿费和安置补助费。

3.一般农用地征地区片综合地价标准按照崇政办函〔2023〕2号文件规定执行。涉及征收永久基本农田的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的1.1 倍进行补偿；征收集体建设用地的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的0.4 倍进行补偿；征收集体未利用地的，按照征收农用地区片综合地价标准的0.1 至0.4 倍进行补偿；新增乡（镇、街道）、村（社区）集体土地的，参照相邻乡（镇、街道）、村（社区）中较高的征地区片综合地价标准执行；依法收回国有农用地的，可按照有关规定参照征地区片综合地价标准进行补偿。

二、青苗补偿费补偿标准

（一）农用地连片青苗补偿费标准

1．耕地地类青苗补偿标准：按2750元/亩计算补偿；

2．园地地类青苗补偿标准：按3850元/亩计算补偿；

3．鱼（藕）塘，常年有水且能放（种）养的，按6000元/亩进行补偿；坑塘、季节塘的，按6000元/亩÷12个月×积水月数进行计算补偿；

4．人工培育园林绿化草皮地类青苗补偿标准：按4000元/亩计算补偿；

5．林地地类林木青苗补偿标准：

（1）林地林木青苗补偿标准：有收获商品林按3500元/亩计算补偿；未有收获商品林种植第一年按1100元/亩计算补偿，种植第二年按1800元/亩计算补偿，种植第三年按2750元/亩计算补偿。

（2）苗圃(含林苗一体化)青苗补偿标准：按4950元/亩计算补偿；

（3）按每亩种植株数计算的青苗补偿标准：按《造林技术规程》指导种植密度补偿，超出种植密度部分不予补偿。

林木青苗（苗圃青苗）补偿后，青苗由土地征收部门负责处理。

（二）零星种植青苗补偿费标准

零星种植青苗一般指利用房前屋后、宅旁隙间、田间地头、鱼塘塘基、村庄内等土地上零星种植的作物（不含已枯死植物），具体补偿标准如下：

1.名贵树种

（1）降香黄檀（黄花梨）、沉香、金丝楠、顶果木等名贵树种：胸径3cm以下40元/株；胸径3-5cm的60元/株；胸径6㎝—8㎝的100元/株；胸径9㎝—10㎝的150元/株；胸径11㎝的200元/株；胸径12㎝的300元/株；胸径13㎝的400元/株；胸径14㎝的550元/株；胸径15㎝的750元/株；胸径16㎝的1000元/株；胸径17㎝的1250元/株；胸径18㎝的1500元/株；胸径19㎝的1750元/株；胸径20㎝的2000元/株；胸径20㎝以上每增加1cm增加300元/株。

（2）柚木：胸径3cm以下的20元/株；胸径3-5cm的30元/株；胸径6-8cm的50元/株；胸径9-10cm的75元/株;胸径11cm的100元/株；胸径12cm的150元/株;胸径13cm的200元/株；胸径14cm的275元/株;胸径15cm的375元/株；胸径16cm的500元/株;胸径17cm的625元/株；胸径18cm的750元/株;胸径19cm的875元/株；胸径20cm的1000元/株;胸径20cm以上每增加1cm增加150元/株。

2．桂花树、秋枫树、萍婆（九层皮）、羊蹄甲、扁桃树、玉兰、黄槐、菩提树、黄榄树、亮叶海桐、杜英、南洋杉、辣木、盆架子、紫薇等园林绿化树种：苗高120cm以下的3元/株；胸径3㎝以下的6元/株；胸径3㎝—5㎝的15元/株；胸径6㎝—8㎝的30元/株；胸径9㎝—11㎝的60元/株；胸径12㎝—14㎝的90元/株；胸径15㎝—17㎝的140元/株；胸径18㎝—20㎝的200元/株；胸径21㎝—25㎝的350元/株；胸径26㎝—30㎝的450元/株；胸径31㎝—40㎝的700元/株；胸径41㎝—50㎝的900元/株；胸径51㎝—60㎝的1150元/株；胸径61㎝—70㎝的1400元/株；胸径71㎝—80㎝的1800元/株；胸径80cm以上的2200元/株。

3．土龙眼树、木菠萝、芒果、沙梨、枇杷、李果树、桃树、枣树、板栗、杨桃树、柚子树、柑橘树、三华李、柠檬、酸梅、柿子、鸡皮果、鸡蛋果、沙田柚、黄皮果、青枣、桑树、无花果、万寿果等其他果树，补偿标准为：胸径3cm以下的30元/株；胸径4-6cm的40元/株；胸径7—9cm的50元/株；胸径10—15cm的90元/株；胸径16—20cm的110元/株；胸径21—25cm的130元/株；胸径26—30cm的160元/株；胸径31—35cm的190元/株；胸径36—40cm的200元/株；胸径41—50cm的210—300元/株；胸径51—60cm的400—500元/株；胸径61—70cm的500—600元/株；胸径71—80cm的600—700元/株；胸径81—90cm的700—800元/株；胸径91—100cm的800—900元/株；胸径101cm以上的1000元/株。

4. 木棉树、小叶榕、大叶榕：高度1.2米以下的3元/株；胸径3cm以下的10元/株；胸径3—5cm的20元/株；胸径6—10cm的40元/株；胸径11—15cm的60元/株；胸径16—19cm的120元/株；胸径20—29cm的150元/株；胸径30—39cm的200元/株；胸径40cm—50cm的250元/株；胸径51—60cm的400—500元/株；胸径61—70cm的500—600元/株；胸径71—80cm的600—700元/株；胸径81—90cm的700—800元/株；胸径91—100cm的800—900元/株；胸径101cm以上的1000元/株。

5．嫁接的龙眼、荔枝等良种果树：胸径2cm以下（不含2cm）的20元/株；胸径2cm—3cm（不含3cm）的30元/株；胸径3cm—4cm（不含4cm）的40元/株；胸径4cm—5cm（不含4cm）的50元/株；胸径5cm—6cm（不含6cm）的90元/株；胸径6cm—7cm（不含7cm）的110元/株；胸径7cm—8cm（不含8cm）的130元/株；胸径8cm—9cm（不含9cm）的150元/株；胸径9cm—10cm的220元/株；胸径11cm—13cm的270元/株；胸径14cm以上的300元/株。

6．芭蕉、香蕉：正在挂果的30—40元/株；高1.5米以上未挂果的8—15元/株；移植苗5元/株；后备结果苗1.5元/株（每蔸一株）。

7．木瓜：木瓜苗，每株2元；未结果的，每株8元；已结果的，每株20元。

8.油茶树参照嫁接的龙眼、荔枝等良种果树的补偿标准执行。油桐、石栗等木本油料植物，胸径3cm以下的2元/株；胸径3—4cm的5元/株；胸径5—6cm的10元/株；胸径7—8cm的15元/株；胸径9—10cm的25元/株；胸径11—14cm的40元/株；胸径15—20cm的60元/株；胸径21—25cm的80元/株；胸径26—30cm的100元/株；胸径30cm以上的120元/株。

9．葡萄、火龙果、百香果等藤本类植物：1年生产期以下的5—10元/株；2年生产期的15—20元/株；3年生产期的25—30元/株；4年生产期以上的40—50元/株。

10．竹类：扁担竹、勒竹、撑篙竹胸径3cm以上的5元/株；单竹、苦竹胸径3cm以上的3元/株；其它竹类胸径3cm以上的2元/株；甜竹笋大丛130元，中丛100元，小丛70元。竹类胸径不足3厘米的不予补偿。

11．剑麻：种植1年以下的1元/株；2—5斤/株以下的3元/株；5—10斤/株的5元/株；10—15斤/株的8元/株；15—20斤/株的10元/株；20斤/株以上的30元/株。

12．相思树、苦楝树、桉树等杂木不支付补偿费，由农户自行砍伐使用，砍伐费用按：胸径10cm以下的（不含10cm）15元/株、胸径10—20cm的35元/株、胸径21—30cm的50元/株、胸径31cm以上的60元/株。

13．棕叶：大丛60元、中丛40元、小丛20元。

三、征收集体土地地上附着物拆迁补偿指导价

（一）房屋等建（构）筑物主体土建部分拆迁补偿指导价格

类型	结构	单价（元/㎡）
框架	框架结构房屋	1200-1300
砖混	砼构造柱、圈梁、砼楼面	1000-1100
	砼圈梁、砼楼面、无砼构造柱、	800-900
	砼楼面、无砼圈梁、无砼构造柱（高度低于3.6米）	750
	砼楼面、无砼圈梁、无砼构造柱（高度低于2.5米）	450
砖瓦结构	24cm红砖墙、烧制瓦	600
	24cm红砖墙、水泥瓦（石棉瓦、彩钢瓦）	500
	18cm红砖墙、烧制瓦	550
	18cm红砖墙、水泥瓦（石棉瓦、彩钢瓦）	450
	12cm红砖墙、烧制瓦	350
	12cm红砖墙、水泥瓦（石棉瓦、彩钢瓦）	280
	24cm水泥砖墙、烧制瓦	450
	24cm水泥砖墙、水泥瓦（石棉瓦、彩钢瓦）	400
	18cm水泥砖墙、烧制瓦	400
	18cm水泥砖墙、水泥瓦（石棉瓦、彩钢瓦）	350
	12cm水泥砖墙、烧制瓦	300
	12cm水泥砖墙、水泥瓦（石棉瓦、彩钢瓦）	250
简易房屋	简易结构	80-210
养殖房	砖墙烧制瓦	210
	砖墙铁皮顶（石棉瓦、塑料顶）	100-150
	砖柱盖瓦棚舍	130
	砖木盖瓦棚舍	80
铁硼	钢架结构棚星铁瓦（树脂瓦）面3米以上	120
	钢架结构棚星铁瓦（树脂瓦）面3米以下	100
	钢架结构棚石棉瓦面3米以上	80
	钢架结构棚石棉瓦面3米以下	60

（二）建（构）筑物

1．红砖围墙、青砖围墙、女儿墙：430元/立方米。

2．水泥砖围墙、女儿墙：340元/立方米。

3．石砌围墙：230-250元/立方米。

4．红青砖挡土墙：320元/立方米。

5．石砌挡土墙：280元/立方米。

6．水泥砖挡土墙：220元/立方米。

7．房屋在建基础：地圈梁70元/米，钢筋砼柱600元/立方米。

8．楼梯扶手/围栏：铁管70元/米，202型不锈钢110元/米，304型不锈钢160元/米，铝合金扶手280元/米，实木350元/米。

9.室外水泥台阶：250元/㎡。

10．6—8米动力水泥杆线（杆线及附属设施）：1100元/条。

11．4米广播水泥杆线（杆线及附属设施）：650元/条。

12．10米动力照明水泥杆线（杆线及附属设施）：1500元/条。

13．动力木杆线（杆线及附属设施）：120元/条。

14．照明木杆线（杆线及附属设施）：80元/条。

15．砖木大门：200元/平方米。

16．砖混大门：350元/平方米。

17．人工水井：出水的水井1000元/米；不出水的水井参照水柜的补偿标准执行。

18.机打井：出水量少于3吨／小时的，按1000元/米补偿；3-5吨／小时的，评估价格为2万元；5-10吨／小时的，评估价格为5万元；10-20吨／小时的，评估价格为6万元；20吨／小时以上的，评估价格为8万以上，按实际评估。

19．饮用水池：280元/立方米；排污沟150元/立方米。

20．沼气池：500元/立方米。

21．化粪池：家庭户3000元/座，其他按250元/立方米。

22．水柜：有蓄水功能的100立方米以下按150元/立方米， 100-200立方米按120元/立方米，200立方米以上按100元/立方米；无蓄水功能的按围墙计算。

（三）其它

1．石渣（路）面：20元/平方米。

2．水泥地面：10厘米（含）厚以下按45元/平方米计算；11-15厘米厚75元/平方米计算；16-20厘米厚85元/平方米计算。

3．青砖地面：30元/平方米。

4．红砖地面：15元/平方米。

5．石板地面：25元/平方米。

6．农用地自动喷灌设施：PE管按1000—2000元/亩计算，PV管按1500—3000元/亩计算。

7．农用地自动滴灌设施：PE管按600—1500元/亩计算，PV管按800—2000元/亩计算。

（四）坟墓

1.迁移补偿标准

（1）骨坟（含骨灰），按2000元/罐；

（2）埋葬3年以上的肉坟，按4000元/座；

（3）埋葬3年以内的肉坟，按8000元/座。

2.迁移奖励标准

（1）骨坟，1000元/座；

（2）埋葬三年以上肉坟，2000元/座；

（3）埋葬三年以内肉坟，5000元/座。

四、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格

序号	项目	单位	价格（元）			备注
序号	项目	单位	普通	中档	高档	备注
一	外墙
1	条形砖/花砖/其他	平方米	70	90	125
2	水泥油/腻子	平方米	30	36	40
3	涂料/喷砂（含腻子）	平方米	30	50	80
4	琉璃瓦	平方米	80	90	100
5	石鱼	对	50	65	80
6	石狮	对	100	150	200
7	雕花装饰	平方米	50	60	70	含雕花、罗马柱
二	内墙
1	水泥油	平方米	10	13	16
2	腻子	平方米	12	15	18
3	乳胶漆/涂料	平方米	17	25	45
4	硅藻泥/贝壳粉	平方米	50	100	150
5	墙纸/喷塑/墙布	平方米	25	30	38	需含批灰、腻子
6	普通造型背景墙	平方米	120	150	200
7	集成墙体	平方米	25	45	85
8	瓷砖/大理石造型背景墙	平方米	180	250	400
9	墙面瓷砖（规格：方格/镶嵌）	平方米	70	85	105
10	墙面瓷砖（规格：20cm*30cm）	平方米	70	85	105
11	墙面瓷砖（规格：25cm *40cm）	平方米	75	90	110
12	墙面瓷砖（规格：30cm *60cm）	平方米	85	100	120
13	墙面瓷砖（规格：40cm *80cm）	平方米	90	115	135
14	墙面瓷砖（规格：60cm*100cm）	平方米	95	125	150
15	人造大理石墙面	平方米	150	180	230
16	墙面腰线	米	20	30	40
三	天面
1	木质吊顶	平方米	80	105	150
2	埃特板造型吊顶	平方米	80	120	180
3	铝扣板吊顶	平方米	80	100	130
4	PVC（塑）扣板吊顶	平方米	55	70	100
5	石膏造型压边吊顶	米	20	28	35
6	木饰顶角线	平方米	25	38	50
7	石膏顶角线	米	12	15	18
8	石膏天面造型装饰	平方米	15	18	22
四	楼地面、踢脚线
1	水磨石地面	平方米	75	90	100
2	瓷砖地面（规格：30cm*30cm）	平方米	50	60	70
3	瓷砖地面（规格：60cm*60cm）	平方米	75	90	110
4	瓷砖地面（规格：80cm*80cm）	平方米	90	110	150
5	瓷砖地面（规格：60cm*120cm）	平方米	95	120	150
6	瓷砖地面（规格：100cm*120cm）	平方米	100	130	180
7	室内台阶瓷砖	按每级计算：宽度80cm以下按70元/级，宽度80cm(含）-100cm按90元/级，100cm(含）以上按110元/级
8	复合木地板	平方米	60	80	135
9	实木地板	平方米	150	230	300
10	马赛克	平方米	78	90	120
11	防滑砖（规格：30cm *30cm）	平方米	80	110	150
12	瓷砖踢脚线	米	20	28	35
13	复合/仿木制踢脚线	米	18	25	35
14	实木踢脚线	米	25	38	50
五	门
1	钢制大门	平方米	500	650	800
2	防盗门	平方米	350	400	450
3	铝合金卷闸门	平方米	120	150	180	电机1300元/个
4	星铁皮卷闸门	平方米	70	80	100
5	铝合金/不锈钢拉闸门	平方米	120	150	180
6	室内钢制门（钢木, 含门套）	平方米	250	300	400
7	室内夹心木门（含门套）	平方米	215	250	350
8	室内实木门（含门套）	平方米	450	625	750
9	木框/铝合金玻璃推拉门（含轨道）	平方米	200	280	350
10	钢化玻璃推拉门（含轨道）	平方米	300	400	500
11	卫生间胶合板门	平方米	100	125	175
12	卫生间塑钢门	平方米	125	175	225
13	铝合金玻璃门	平方米	250	320	380
14	铝合金门	平方米	180	200	250
15	简易木门	平方米	100	120	150
16	铁枝门	平方米	80（小）	120（中）	150（大）
17	简易铁皮门	平方米	70	100	150
18	铁门	平方米	250	280	350
19	10mm以上厚无框玻璃门	平方米	120	150	180
20	门窗套	米	45	60	90
21	铝合金/木框纱门	平方米	80	120	150
六	窗、防盗网
1	铝合金玻璃窗	平方米	180	210	230
2	钢化玻璃窗（含框）	平方米	260（厚5mm）	280（厚8mm）	290（厚10mm）
3	纱窗	平方米	60（铁）	80（不锈钢）	100（加厚钢纱）
4	铝合金窗（中空或双层玻璃）	平方米	320	400	450	含纱窗
5	塑钢窗	平方米	180	220	260	含纱窗
6	简易木窗	平方米	100
7	百叶窗	平方米	150（塑料）		230（铝合金玻璃）
8	木质窗帘盒	米	45	60	90
9	铁枝防盗网	平方米	60	80	100
10	铝合金防盗网	平方米	90	115	135
11	不锈钢防盗网	平方米	100	135	180
七	隔断
1	木隔断	平方米	160	220	300
2	铝合金玻璃隔断	平方米	200	250	350
3	不锈钢玻璃隔断	平方米	400	500	600
八	柜
1	定制鞋柜/衣柜/书柜	平方米	550	650	750	不可移动、含柜门
2	组合橱柜	米	500	650	700	不含水龙头、洗菜盆
3	简易橱柜	米	250	300	350	不含水龙头、洗菜盆
4	吊柜/壁柜	米	350	420	500
5	铝合金玻璃柜	平方米	180	230	280
九	其他
1	无烟灶台	个	350	500	800
2	洗菜池、洗脸池	个	60	80	100	陶瓷
3	砖砌洗手台	个	250	300	350	三面贴瓷砖
4	柱盆	个	80	120	180	陶瓷
5	不锈钢洗菜池	个	50	120	250
6	大理石洗手台面	米	350	500	650
7	便盆	只	200	300	400
8	坐便器	只	300	800	2000
9	浴缸	只	600	800	1200
10	固定墙镜	平方米	60	80	100
11	镀锌铁皮	平方米	15	22	35
12	铁丝网	平方米	15	20	30
备注：上述标准为全新价格。

五、集体土地上房屋拆迁补助标准

类别	项目	支付费用标准
住房	临时过渡补助费（按符合安置人口数）	临时安置补助费	按250 元/月·人
		生活过渡补助费	按150 元/月·人
		套房安置：临时安置补助费和生活过渡补助费从搬出被征收房屋之月起发放至交房后 3 个月止。宅基地安置：临时安置补助费和生活过渡补助费从搬出被征收房屋之月起发放至交付宅基地之月再延长一年。
	搬迁补助费	按拆迁住宅房屋建筑面积10元/平方米补助。
	搬迁误工费	每户500元/次。
非住房	搬迁补助费	按拆迁房屋建筑面积6元/平方米补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格给付。
其它	水电拆装补助费	明装水电拆装补助费25-35元/㎡；暗装水电拆装补助费70-100元/㎡。
	有线电话、宽带网络安装补助费	250元或按电信部门规定的收费标准。
	有线电视安装补助费	300元或按广电部门规定的收费标准。
	壁挂式电视安装补助费	100元/台。
	有线监控设备拆装补助费	600元一套。
	水电一户一表安装补助费	300元/表或按拆除时的安装标准。
	不锈钢水箱迁移补助费	300元/个。
	三相电源安装补助费	1500元/台，涉及变压器拆装按38000元/台。
	管道燃气安装补助费	2500元或按拆除时的安装标准。
	热水器安装补助费	燃气、电热水器150元/个、空气能500元/个、太阳能1500元/个或按拆除时的安装标准。
	抽油烟机安装补助费	200元/台。
	壁挂式消毒柜迁移安装补助费	200元/台。
	空调迁移安装补助费	窗式、壁挂式空调250元/台、柜式350元/台。
	产权证办证补助	300元/证。

六、征地拆迁补偿新、旧标准衔接有关问题意见

市自然资源局要对所有正在实施和即将实施的征地拆迁项目进行清理，做好新、旧标准衔接的宣传解释工作，对新标准执行中出现的问题及时进行处理。

七、附则

本轮征地补偿标准自2023年1月1日起执行。

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