崇左市本级农用地定级与基准地价评估成果

2025-06-24 08:15 来源：自然资源权益与利用科

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该成果于2025年6月17日经崇左市人民政府批复同意公布实施起开始使用。

一、工作范围

崇左市本级农用地定级与基准地价评估的工作范围为崇左市本级2021年国土变更调查确定的农用地（包括耕地、林地、园地）。即崇左市本级江州区太平、江南、石景林3个街道办，新和、江州、濑湍、驮卢、左州、那隆6个镇，罗白、板利2个乡，共11个乡级行政区，19个居委会、98个村委会范围内的耕地、林地、园地，具体面积详见下表1-1：

表1-1 崇左市本级2021年农用地（耕地、林地、园地）统计表

类别	一级类	图斑数（个）	面积(公顷)	二级类	面积(公顷)	比例(%)
农用地	耕地	71786	102976.38	水田	12649.44	4.82%
				水浇地	4.29	0.00%
				旱地	90322.65	34.45%
	园地	25199	15329.95	果园	13513.8	5.15%
	园地	25199	15329.95	其他园地	1816.15	0.69%
	林地	51177	143883.04	灌木林地	74691.15	28.49%
				乔木林地	60730.85	23.16%
				竹林地	492.06	0.19%
				其他林地	7968.98	3.04%
总计		148162	262189.37	——	262189.37	100.00%

二、基准地价内涵

本次崇左市本级农用地定级与基准地价内涵如表1-2。

表1-2 崇左市本级农用地基准地价内涵表

农用地类型	耕地、园地、林地
土地权利类型	国有农用地使用权和集体农用地承包经营权
土地使用年期	国有农用地50年使用期和集体农用地30年使用期
标准耕作制度	地类	基准作物
	水田	早稻、晚稻，一年两熟
	旱地	甘蔗、木薯，一年一熟
主要作物	园地	香蕉、柑橘多年生果树
主要作物	林地	乔木、灌木、杂树等多年生用材林
基本设施状况	地类	基本设施平均状况
	耕地	宗地所在区域通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整，具备基本的灌排设施（旱地无灌溉设施，具备一定的排水条件）及田间机耕道路体系。
	林地	宗地所在区域道路通达，宗地内有集材道路。
	园地	宗地所在区域通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整，具备基本的灌排设施。
价格类型	设定为农用地的直接经济价值，不包含地上作物价值。
估价期日	2022年1月1日

三、基准地价成果

（一）农用地定级成果

崇左市本级农用地各类土地级别划分结果见下表：

表1-3 崇左市本级各级别耕地面积统计表

级别	一级	二级	三级
面积（公顷）	34748.28	56500.56	11727.54
比例	33.74%	54.87%	11.39%
图斑个数	25030	38928	7828

表1-4 崇左市本级各级别园地面积统计表

级别	一级	二级	三级
面积（公顷）	4713	8949.14	1667.81
比例	30.74%	58.38%	10.88%
图斑个数	2346	18766	4087

表1-5 崇左市本级各级别林地面积统计表

级别	一级	二级	三级
面积（公顷）	45533.52	73441.96	24907.56
比例	31.65%	51.04%	17.31%
图斑个数	18961	27056	5160

（二）农用地基准地价成果

崇左市本级农用地基准地价成果汇总见表1-6：

表1-6 崇左市本级农用地基准地价表

地类		级别	国有50年期		集体30年期
地类		级别	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
耕地	水田	Ⅰ级	53.25	3.55	43.35	2.89
		Ⅱ级	48.90	3.26	39.75	2.65
		Ⅲ级	44.40	2.96	36.15	2.41
	旱地	Ⅰ级	50.10	3.34	40.65	2.71
		Ⅱ级	43.05	2.87	34.95	2.33
		Ⅲ级	39.30	2.62	31.95	2.13
园地		Ⅰ级	46.80	3.12	37.95	2.53
		Ⅱ级	41.10	2.74	33.45	2.23
		Ⅲ级	36.30	2.42	29.40	1.96
林地		Ⅰ级	26.55	1.77	21.30	1.42
		Ⅱ级	22.65	1.51	18.15	1.21
		Ⅲ级	17.10	1.14	13.65	0.91

注：水浇地，指水田、菜地以外，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地，价格参考水田。

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